延平北路二段43巷1
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武吉房仲節稅 A202國門雙星低總價2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1455 萬
- 參考單價：99.93 萬/坪
- 地址：
台北市
大同區
延平北路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：14.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.56 坪
- 土地面積：4.99 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定族群，但需謹慎評估。
購買建議： 若您的購屋預算有限，且強烈需求「市中心」與「無電梯」條件下的低總價自住或收租，此物件值得列入考慮。然而，其核心風險在於49 年的屋齡與高達 100 萬單價的矛盾。
主要理由：
- 地段優勢明顯：台北火車站周邊的交通與生活機能為該物件最大賣點，適合在此通勤或依賴生活便利性的買家。
- 老屋隱憂：高單價卻搭配高屋齡，未來銀行核貸條件與轉手流動性將是主要阻力。建議在簽約前務必確認銀行對該建物之貸款評估。
- 收益需驗證：宣稱的租金收益需與仲介確認租約真實性，切勿將高租金收益作為主要投資依據，以免高估回報率。
總結而言，此屋屬於「高風險、高流動性」的資產類型，適合現金充裕或無貸款受限的首購族，投資客則應保守評估回報週期。
問與答
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證號: (113)登字第468051號
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